Недвижимите имоти са свръхнадценени

По-добрият вестник на Добричка област
NDT Newspaper, Dobrich, Bulgaria

НОВ САЙТ
ВНИМАНИЕ! ТОВА Е АРХИВНО КОПИЕ НА САЙТА ДО 11 ДЕКЕМВРИ 2018 Г. НОВИЯТ САЙТ Е НА АДРЕС WWW.NDT1.COM Информацията тук няма да бъде обновявана!

Раздели

Home
Новини
Времето
Европейски съюз
Еротика/Erotica
Екология
Забележителности
Заложници
Здраве
Земеделие
Икономика
Интервюта
История
Календар
Китай
Коментари
Кулинарни
Култура
Любопитно
Лов и риболов
Мис & Мистър
Недвижими имоти
Образование
Общество
Парламент
Поезия
Политика
По света
Ред и сигурност
Реклами
Светска клюка
Спорт
Туризъм
Хороскоп
За сайта
Празници
Атина 2004
Евро 2008
Евро 2004
Коледа
Ротари/Rotary
Справочник
Чаровниците на Добруджа

Какво ново
КОМЕНТАРИ последни 1 седмица Няма нови коментари ВРЪЗКИ последни 2 седмици Няма нови връзки

Други
Съдържание Галерия Галерия-сватби

Събития
Няма нови събития

Потребителски функции
Име: Парола: Все още нямате регистрация? Регистрирайте се като нов потребител Изгубена парола?

За сайта
Редакционен екип, адрес и телефони за контакти Новинарски канал (Newsfeeds) [ RSS ] [ RDF ] Новини в Галерия

Добре дошли в НДТ, Добрич, България
2024-04-25 @ 16:39 EEST

Недвижимите имоти са свръхнадценени

2004-08-17 @ 19:26 EEST

Поредния парадокс у нас са цените на недвижимите имоти. Оказва се, че двустаен апартамент в Младост 1 струва 40 000 долара.

Месечния наем на такъв обзаведен апартамент е 120 долара. Или годишен наем от 1440 долара. Това се равнява на годишна доходност от 3.6%. Отделно разходи за данъци и различни срокове 1-2-3 месеца до намиране на нов наемател или такса за брокер на недвижим имот при намиране на наемател. Следователно редуцираме на 3% доходност.

В същото време доходността на глобалните ни еврооблигации е 6%, или двойно повече, при положение че дълговите книжа са много по-ликвиден инструмент. (въпреки че може да поевтинее приемаме, че се интересуваме от него дългосрочно до 2015 г.). Поради липсата на ликвидност от недвижимите имоти трябва да се изисква 2 пъти по-висока доходност или 12%. Получаваме, че този недвижим имот трябва да струва не 40 000 долара, а 10 000 долара,
Алтернативата е да вложиш 40 хил. долара и с половината от дохода да плащаш месечния наем, а с другата да капитализираш чиста печалба, спрямо доходността на недвижимия имот.

Хипотезата, че недвижимите имоти поскъпват, както и че наемите могат да се покачат е добра, но едва ли обяснява двойната надцененост на недвижимите имоти спрямо безрисковата доходност.

Разбира се възможно е да се инвестира и много по-доходно и тогава недвижимите имоти излизат далеч по надценени. Например в книжа на ИД с различна специализация или директно в акции. Тогава доходността би била над 15% средногодишно или 5 пъти над тази по недвижимите имоти.

По стар навик българина купува недвижими имоти и то на кредит. Купувай народе, греши за пореден път. Коли, къщи и магазини - загубени пари за националната икономика.

ИНВЕСТИТОР/НДТ

Сходни връзки
Още от Икономика

Недвижимите имоти са свръхнадценени | 0 брой коментари | Регистрация

Екипът не носи отговорност за коментарите, публикувани от посетителите.

Stats