ВКС РЕШИ „ЛИТЕКС” ДА ВЪРНЕ НА ДЪРЖАВАТА 160 ДЕКАРА ПЯСЪЧНИ ДЮНИ КРАЙ ШАБЛА
2016-07-07 @ 08:01 EEST
Върховният касационен съд отмени решение на Варненския апелативен съд от юли миналата година, с която бе отхвърлен предявения от държавата против фирмата на Гриша Ганчев „Литекс пропърти“ иск за собственост, както и в частта за разноските. Признава за установено, че държавата е собственик на 15 поземлени
имота с обща площ 160 367 кв.м. и осъжда фирмата на Гриша Ганчев да
предаде на държавата владението върху посочените имоти. За други 18 498
кв.м решението да бъдат върнати на държавата вече е влязло в сила.
ВКС
осъжда „Литекс пропътри” ЕАД да заплати на държавата, представлявана от
министъра на регионалното развитие и благоустройството, чрез Областния
управител на област Добрич, разноски на три инстанции в размер на 74 423
лв. Делото бе образувано по искова молба на държавата,
представлявана от областния управител на Добрич, срещу „Джитрейд\" ЕООД –
Ловеч, и „Литекс пропърти\" ЕАД – София, които се свързват с
предприемача Гриша Ганчев. Припомняме, че съществуваха намерения за изграждането там на голф-игрища, но към тяхната реализация така и не се пристъпи. С
делото държавата поиска да се обяви нищожността на договор от 3 юни
2005 г. за замяна на два имота - частна държавна собственост, в
землището на град Шабла. Те са с площ 75 614 кв.м и 103 246 кв.м.
Договорът е сключен между началника на Национално управление по горите
като продавач и „Джитрейд\" като купувач. С втори иск се настоява да бъде
признато, че 16 поземлени имота, образувани при разделяне на двата
имота - предмет на договора за замяна, са собственост на държавата. Иска
се също „Литекс пропърти\" ЕАД да бъде осъдено да предаде владението им. Единият
терен е разположен между морето и земеделски земи и граничи с къмпинг
„Добруджа\" и почивни станции. Другият се намира между морето и
Шабленската тузла, граничи с къмпинг „Добруджа\", а южната му част попада
зад оградата на военния полигон. В исковата молба се посочва, че
спорните имоти са изключителна държавна собственост. Замяната,
осъществена по отношение на тях, противоречи на Закона за държавната
собственост и на Конституцията. Твърди се, че имотите представляват
пясъчни дюни, част от крайбрежната плажна ивица, която е публична
държавна собственост. Според ответниците заменените имоти са
представлявали гора и поради това не са били нарушени императивните
норми на Конституцията и действащото законодателство. Те настояват, че
са действителни и всички извършени впоследствие сделки с имотите, в
резултата на което „Литекс пропърти\" ЕАД е станал техен собственик. През
2014 г. Окръжният съд в Добрич излезе с решение по казуса с
предоставените чрез заменки пясъчни дюни в района на Шабла. Магистратите
в Добрич отсъдиха „Литекс пропърти“ да върне на държавата 11 имота с
обща площ 103 249 квадратни метра. Не бе уважен искът на областния
управител, като представител на държавата, за другите пет имота с обща
площ 75 616 кв. м. Варненските магистрати отсъдиха, че има правно
основание да се върне на държавата само един имот с площ 18 498 кв.м, а
останалите 84 751 кв. м оставят на Гриша Ганчев. Решението бе взето въз
основа на изготвена нова комбинирана съдебно-техническа и геоложка
експертиза. Според нея, само върху част от новообразувания имот №
83017.55.588 има разположени пясъчни дюни, друга част е морски плаж, а
трета част е залята от водите на Черно море. Експертизата е категорична,
че останалите имоти не са засегнати от дюнни образувания, не
представляват и част от крайбрежната плажна ивица, защото отстоят от нея
на разстояние от 100 до 114 метра до границата на поземления имот с
морето, се посочва в съдебното решение. Поземлените имоти, които
представляват плажове, са нанесени в кадастралната карта на гр.Шабла
като отделни кадастрални единици със съответните идентификатори и видно
от представената карта са съседни на процесните имоти, то без да
навлизат в тях, се посочва още в решението. Пред ВКС е обжалвано
решение на Варненски апелативен съд, върна на фирмите на Гриша Ганчев
84,751 декара земи, за които Добричкият окръжен съд бе решил, че са дюни
и са на държавата. В решението си ВКС посочва, че са изготвените
скици, които показват, че проблемните имоти заемат сравнително тясна
ивица земя между морския бряг и лагуната “Шабленска тузла”. Експертите
посочват, че спорните имоти са част от крайбрежната плажна ивица, като
включват територии с пясъчни дюни, което обуславя публична държавна
собственост върху тях и нищожност на извършената сделка на разпореждане. Решението на Върховния касационен съд е окончателно. НДТ